12.07.2011 09:20

Первое время снимать квартиру приходится почти каждой молодой семье. Несмотря на то, что сегодня банковские ставки на ипотеку оптимальные, не все могут себе позволить купить квартиру. Банкиры, застройщики и риэлторы сравнивая аренду с ипотекой, рекомендуют покупать.

Плюсы и минусы аренды
Аренда квартиры сегодня является вынужденным образом жизни многих. К сожалению не все могут взять ипотеку. Это обсуждали профессионалы рынка недвижимости на круглом столе 14 мая в рамках очередного мероприятия агентства недвижимости Этажи.

Независимый эксперт компании «Экономика и управление» Юрий Зиненко сообщил, что, не смотря на все трудности, большинство в противовес аренде предпочитают купить квартиру. Ведь в этом случае семья становится полноправным хозяином своей собственности.

- Редко найдется тот, кто, имея  достаточное количество средств для покупки, добровольно будет снимать квартиру и находиться на птичьих правах под контролем кого-то чужого, - объясняет Юрий Львович.

-Сегодня рынок аренды Тюмени насчитывает более 11 000 квартир сдающихся одновременно, что составляет чуть менее 5% от всех квартир в городе», - приводит свою статистику директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Для сравнения, по данным столичных экспертов, в Москве сдается 160 000 квартир, которые также имеют 5% от общего жилфонда. Кстати, в царские времена в России право собственности было не в моде, 50% всей недвижимости находилась в аренде. Это дает наглядно понять, насколько государство способствовало развитию благосостояния населения на это время. Что же выгоднее, арендовать или покупать, пусть даже при помощи банка? Для начала разберем основные плюсы и минусы.

Аренда выгодна тем, что семья мобильна в своем месте проживания. Квартиру можно в любой момент сменить и переехать поближе к работе, школе, детскому саду или просто переехать из-за того, что не понравился район. При наличии собственности это сделать трудно и экономически не всегда выгодно.

При аренде отсутствуют ответственность и риски, которые несет в свое время собственник. Это страхование, уничтожение имущества в случае пожара, плата коммунальных платежей и ежемесячных плат на поддержание общего имущества дома.

Собственность через ипотеку
В отличие от аренды у собственности гораздо больше плюсов, чем минусов. Однако сегодня в России позволить ипотеку могут лишь 10% населения, это те, кто уже накопил на первоначальный взнос и потенциально может быть ипотечным клиентом банка.

Арендные платежи в сравнении с ипотечными в моменте дешевле, но, сопоставив весомый плюс наличия собственности, большинство предпочитают покупать. Здесь главным фактором выступает стоимость жилья и кредита. Недвижимость со временем только дорожает, а ипотечный платеж стабилен.

- Я считаю, что при покупке по ипотеке идет двукратная переплата, говорит Ильдар Хусаинов, - рынок аренды относительно чист, арендатор платит ровно столько, сколько стоит проживание. Средняя стоимость аренды составляет примерно 5-6% в год от общей стоимости квартиры, а при ипотеке приходится платить дополнительно 12-13% годовых в банк, - продолжил риэлтор.

Но не стоит забывать о положительных моментах собственности. Если при аренде вы платите за проживание, то при покупке за свое собственное жилье. При длительных сроках кредита ипотека выгодна. Квартиру в будущем можно оставить в наследство,  а если наступают трудные времена при аренде от квартиры приходится отказываться и снимать что-то дешевле, в случае с ипотекой, напротив, с банками можно договориться и реструктуризировать платеж, то есть ипотека гибкая и всегда может подстроиться.

Арендодатель через год может поднять стоимость, а в отличие от аренды ипотечный платеж стабилен и фиксирован во времени. В долгосрочной перспективе в России ожидается рефинансирование ипотечной ставки, со временем ипотека будет стоить 5-6% годовых, как это сейчас работает в Европе, но при таких ипотечных ставках следует ожидать повышения цен на квартиры.